【房产梦魇】

　　人人谈房产，人人都是地产老板

　　房地产最热时，在岛上投资地产的企业有5000多家，林克昌说，哪怕官员参与也不算违法

　　林克昌已有64岁，他生命中有8年的时间在处理海南闲置积压的房产。那时他是海南省处置积压房地产工作小组办公室副主任。他说，提起房产泡沫至今都令人心有余悸，它严重挫伤海南经济的元气。

　　海南房产泡沫的源头始于1989年3月26日。那天，《海南经济特区土地使用权有偿出让转让规定》出台，土地批租瞬时成为海南财政收入的一大重要来源。

　　曾在三亚市国土资源局任副局长的夏明文介绍，作为一项吸引投资者的举措，政府以较低的价格将土地大量批租出去，然后拿土地出让金投资于基础设施。

　　以1993年的三亚市为例，三亚政府的财政收入不过五六千万元，而通过土地批租的房地产收入则超过一亿元。

　　而在前一年，三亚中心城区一块4.3亩的土地，以每亩381万元成交，创海南历史之最。

　　由于海南在实施土地有偿转让之前，还未真正开展城市规划，所以当时找地盖房子、做项目并不难。于是，上岛找地、找项目的人越来越多。

　　据统计表明，在房地产最热时，岛上投资地产的企业有5000多家。那时，几乎人人谈房产，人人都是地产老板。

　　“哪怕官员参与也不算违法。”林克昌说。

　　当时有些公司只付少量的定金，通过关系拿到土地或项目的批文找买主，辗转下来，到真正的开发商手里时可能已经是第七手买主，而土地价格也可能是最初的好几倍。

　　林克昌记得甚至出现，有的公司好不容易抢到一个项目，结果发现那块地却是当初自己卖出去的。

　　为了造成供求关系紧张的假象，许多炒家囤积房产。房价自1991年下半年开始攀升至1992年6月达到顶峰。1992年1至4月平均涨幅在40%。

　　【金融业漏洞】

　　高息拆借埋下隐患

　　以20%以上的利息拆借资金用于炒房，当时流传的说法是，“谁遵守规则，谁就是傻子。”