【宏观调控启动】

　　泡沫幻灭从炸楼开始

　　廖逊说，泡沫泛滥和地方政绩考核体系有关，使得地方官员疯狂追求GDP，疯狂批地盖房

　　在房地产的拉动下，海南经济高速增长。与深圳开发时三天盖一层楼的深圳速度相比，一个海南淘金者在网上发帖说，他创造了海南速度。他在闲逛中，偶遇一陌生人，在两个半小时后，谈成一项重大合作项目。

　　原海南省委书记阮崇武说，1992年小平南巡后，海南经济出现空前高涨。那一年，海口市经济增长率达到83%，另一个热点城市三亚也达到73.6%。海南全省财政收入的40%来源于房地产业。

　　而其实那些被盖好的房子大多空置。到1997年底，仅海口市的空置房和停建工程(不包括已报建但尚未开工的房产项目)就有近500万平方米。

　　“这意味着，即使海口市再增加30-40万人口，也不用再上新的房地产项目。”林克昌说。

　　1993年7月7日，朱镕基为热涨的海南经济泼冷水。他在全国金融工作会议上要求，立即停止违规拆借、提高利率和停止向自办实体投入资金。

　　紧接其后的是7月15日拆借资金方面的“三不准”政策出台，对银行给非银行金融机构拆借资金进行“刹车”。

　　海南的经济泡沫开始幻灭。

　　做了8年处置积压房地产的林克昌告诉记者，先是关闭、停建，到后来是大面积的房子人去楼空，根本找不到投资人或债权人。望着一栋栋半拉子工程，银行苦不堪言，身后是交了预售款而长期得不到住房的群众在不断埋怨，甚至上访。

　　1994年至1997年，房地产投资急剧滑落，最大的下降幅度达到53%。外地资金开始急速逃离。

　　海南20余家信用社悉数倒闭。

　　受上级指令，成立海南发展银行接管倒闭的信用社。消息一经公开，又引发全岛挤兑风潮。1998年6月21日，海南发展银行亦被关闭。

　　这一年，朱镕基总理视察海南时提出，“绝对不许再批新项目，再建新房子，不允许银行再给房地产贷款。要下决心收地。凡是报建没报建的，只要是闲置的土地一律收回。”