相对于有关部门提出的房价上涨压力因素，一些机构则认为同样存在房价下降压力因素，如政策短期内不会放松，开发商拿地扩张时，地价占预收款的比例加大，导致现金流紧张，加上持续的信贷限额控制以及银行对第二套住房按揭的限制，使得开发商有可能通过调整价格来缓解压力；同时，未来房地产的预售面积供应量可能大幅增加；而在股市充满挑战以及宏观形势不明朗的情况下，购房者入市热情依然低迷。

　　“如今判断房价很大程度上也是出于对经济形势的预测。”中原地产上海副总经理唐振东表示，“但我觉得至少股市资金撤出再流向楼市的说法并不准确，股市已经步入调整期，市场信心显得不足，可能部分有资金实力的会不选择股市而去投资稀缺性的高档住宅，而普通散户撤离股市多是想落袋为安，再去投资房产不太现实。”

　　房价调控循序渐进

　　楼市回暖的确还有待确认。一方面，全国绝大部分城市的房价还在涨。发改委的数据显示，今年一季度全国70个大中城市新建住房销售价格同比上涨了11.8%。另一方面，今年前三月全国70个大中城市新建住房销售价格环比涨幅分别为0.3%、0.2%和0.3%，明显低于去年月均1.0%的涨幅，并有13个城市的3月份房价出现了环比负增长。

　　“去年国家调控政策接二连三，但楼市却逆流而上、越演越火，最终在年底整体市场进入胶着状态，各界发表言论认为‘拐点’到来，这种说法不够贴切。应该说今年楼市将体现理性特征，进入一个较大的调整期，从而保证后期市场得到持续良好的发展。”易居中国的分析师表示，“从整体上看，去年的调控政策并未立竿见影，政策效应的滞后性是主要原因，而今年调控将持续加强，执行力度逐步推进。”

　　事实上，国家已经在采取行动。如上一年期的全国房地产市场秩序专项整治工作才刚刚结束，由住房和城乡建设部等八部委组成的9个工作组日前再次启程赴全国十几个省市，督察房地产市场秩序专项整治工作。并且，有消息人士称，这次检查组的一个特别任务是既要注意房价过快上涨，也要防止房价过猛下跌。