购物中心正在“泛化”

　　针对购物中心的（又称Shopping Mall“销品茂”）现状，业界同样有两种观点。一种认为目前购物中心总量已经“供过于求”。另一种认为，上海购物中心远远尚未“达标”，还有更大发展潜力。在上述两种看法之外，另有一种新的见解。认为今天购物中心有“泛化”迹象，也就是购物中心内涵和外延正在扩大。具体表现在，购物中心正在向其他大型零售商业和百货商店等领域渗透。

　　国内购物中心最早诞生在上世纪90年代末期，2001年以后在全国很多城市如雨后春笋般地出现。从市场消费结构角度看，购物中心应该分为三大类型。一类是依托传统成熟商业区而发展起来的购物中心，如徐家汇港汇广场、南京路新世界(600628行情,股吧)广场等。这类购物中心往往同区域旅游和商业市场相辅相成，不但吸引区域市民，还吸引许多外来旅游者。第二类是依托居民社区建设的购物中心，如仙霞路的西郊百联、南方广场等。此类购物中心随着地铁交通的不断延伸，数量越来越多。第三类是坐落于远郊的购物中心，如松江的开元·地中海等。这类购物中心规模往往较大，有的甚至要承担整个城镇的市民购物需求。

　　购物中心协会2008年初有一个统计，2007年上海购物中心的销售总额为414亿元，同比增幅达到35％，说明该市场目前还在快速发展。另一个统计说，2006年上海新增购物中心11家，2007年新增8家，目前总量已达到54家。很明显，购物中心增速在减缓。据说，近期上海还有15家购物中心在建，未来三年还将以每年30％的速度递增。

　　随着各种零售业态纷纷向购物中心模式转化，购物中心可望成为上海未来商业地产市场的“主力”。近期一批大卖场、百货商厦等专门设立所谓“招商区”，向服装、餐饮、娱乐、休闲等各种零售业招商，目标就是向购物中心模式拓展，一个最明显的例子就是南京西路新世界商厦。该商厦经过多次调整，先后引进大批品牌餐饮业，还有杜莎夫人蜡像馆、室内嘉年华游艺城等项目，使原来只经营服装百货的门店“摇身一变”成为兼具多种消费功能于一体的大型“购物中心”。