——访深发展总行住房与消费信贷部总经理柳博

　　最近，央行打出上调存款准备金率和发行1080亿元央票这两记调控重拳后，房地产业无疑遭受了严重打击，有些城市出现房价下跌，开发商资金紧张、房地产百日危机等传闻让所有房地产业内人士都紧张起来。由于房地产业对于银行的依存度非常高，对于提供贷款的银行业来说，面临着风险扩大的危机。

　　地产商任志强就曾表示，要死银行先死，也有人表示中国版次贷危机即将爆发。在这种情况下，银行房贷部门在想些什么？银行的风险到底有多大？银行应该如何应对房地产业的震荡？对此，《当代金融家》记者专访了深圳发展银行总行住房与消费信贷部总经理柳博，他曾经在美国最大的次级房贷公司工作了八年，入职深圳发展银行后又开发了许多创新性的房贷产品，这让他对错综复杂、风云变幻的房贷市场比常人看得更清楚、更透澈。

　　房地产业需挤泡沫

　　《当代金融家》：商业银行的房贷部门对目前的房地产发展趋势，一定会随时保持高度关注，您认为房地产业近期和未来的运行趋势是什么样的？

　　柳博：谁都无法准确预测房价，就如同人们无法对股市进行预测一样，对于银行信贷部门也是如此。房屋现在已经不单纯是生活的必需品，同时也是一个投资品，对于一个投资品来讲，它的价格起起伏伏就像资本市场一样，都是非常正常的事情。由于通货膨胀的因素，房子的价格从长远来看是向上的趋势，但不能保证时时都向上。近段时间，股市上下起伏从6000 到 3000 点，这都是资本市场自然的现象，对于房价来说也是同样的道理。从房地产业全球态势来看，过去几年来很多地区处在大幅上涨阶段，这一两年，很多地区出现下降的态势，这就跟股市涨跌是一样的，期待着中国房价永远这样涨下去是不现实的，是泡沫的话，有一天总会破的，区别在于，是政府理性地在它较小的时候戳破它，还是膨胀到自己爆裂。