4月15日，科学城(000975.SZ)发布一季度业绩预亏公告。预计2008年第一季度将亏损人民币650万-750万元。

　　公告称，公司处于产业结构调整期，2005年度投资的北京柏悦酒店尚处于筹备期间，未能在本业绩期间取得营业收入及利润，且按照新《企业会计准则》的有关规定，其开办费用在发生时即进入当期费用。

　　该公司董秘办公室一位负责人向本报记者解释，预亏的另外一个原因则是因为柏悦府项目销售不佳。

　　销售速度缓慢导致净利润下降

　　这并不像是一笔十分划算的买卖。

　　2005年，科学城与北京银泰置业有限公司(下称“北京银泰”)采取非法人联营形式及协同销售分享收益的方式，合作开发北京柏悦府项目。

　　柏悦府位于北京银泰中心的50层至58层，仅有公寓21套。和柏悦居有一字之差，但是价格拥有天壤之别。柏悦居为精装修酒店式公寓，而柏悦府均为毛坯房，前者户型面积为130、240平方米一居、两居，售价为4万元左右，后者户型面积在320-869平方米之间。

　　而柏悦府也成为北京市单价最昂贵的楼盘。2006年柏悦府以7万/平方米天价开盘，但科学城的业绩并没有因此而增长，继2006年净利润下滑22.30%之后，2007年上半年科学城净利润同比再次下滑4.70%。

　　据了解，柏悦居已经销售完毕，而柏悦府则相对销售情况较差。

　　2006年，柏悦府项目实现销售。截至2006年12月31日，按合作协议中的约定，科学城获取分成收益4300.10万元，投资净收益为4063.59万元。

　　根据科学城公告所示的柏悦府项目的销售收入分配原则，若结算期内柏悦府每建筑平方米销售均价在50000元以上时，S科学城实际分得的收益为[(40000-30000)×20%+(50000-40000)×25%+(销售均价-50000)×30%]×销售面积，按此计算，柏悦府每销售1平方米，科学城可从中获取10500元的收益。

　　科学城2005年11月26日的公告同时显示，柏悦府项目的规划设计总建筑面积约为17394平方米。按每平方米可获10500元的投资收益计算，科学城可累计从柏悦府项目中获取18263.7万元的收益。而2007年年报显示，该项目2007年度取得分成收益5250.93万元。根据其投资收益计算，意味着柏悦府尚余一半左右未能实现销售。