深圳市房地产研究中心发布的《2008年1-5月深圳房地产市场发展分析报告》如此评述深圳楼市现状。[高价房泡沫破裂深圳楼市教训：无只涨不跌的房价] 报告显示，5月深圳新建商品住宅销售均价为11014.14元/平方米，环比4月的11962.08元/平方米下降7.92%，而这已经是深圳房价今年3月以来连续第3个月出现回落。

自去年10月后，随着市场交易量的大幅减少，深圳住宅价格出现调整。今年1-5月各月，深圳住宅均价分别为15080.25元/平方米、16314.58元/平方米、13618.42元/平方米、11962.08元/平方米、11014.14元/平方米，呈现持续下滑态势。不过，1-5月深圳商品住宅销售均价为12815.94元/平方米，同比上涨7.64%。

此外，深圳住宅的交易量随着价格的回调缓步上升。今年1-5月各月，深圳新建商品住宅销售面积分别为26.53万平方米、6.44万平方米、18.97万平方米、33.37万平方米、38.48万平方米，5月环比4月继续增长了15.31%。同样，在二手住宅交易方面，各分别为25.22万平方米、12.62万平方米、22.98万平方米、30.64万平方米，34.74万平方米，5月环比4月继续增长了13.38%。

但是，由于市场总体交投萎靡，今年1-5月深圳新建商品住宅销售面积123.79万平方米，同比下降55.64%；自去年8月以来出现较大幅度下降的二手住宅交易规模也依然较小。并且，今年1-5月深圳住宅空置面积达67.18万平方米，同比增长了82.26%。

深圳市房地产研究中心的分析师在4月便指出，深圳房价已经基本回落到去年2月、3月的水平，而目前这一情况仍未改变。但分析师认为，在商品住宅销售均价持续出现回落的同时，销售面积逐步有所回升，这有助于深圳楼市完成调整并稳定发展。