与商铺的买卖市场相比，目前深圳的商铺租赁市场持续活跃，租赁放盘量上升，租金上涨，尤其是罗湖、福田等中心商圈，租金价格上涨明显，让不少投资者看到了商铺投资“高而稳定”的回报率，纷纷看好商铺的投资潜力。一些专家提醒认为，商铺投资价值评估还有待建立更完善的体系，而租金并非是评估商铺投资回报的唯一标准。事实上，经营才是实现商铺投资回报的根本。

　　投资风险因人而异

　　记者了解到，不少从未涉及商铺投资的深圳人，目前都比较看好商铺投资潜力。赵先生是深圳一家公司的中层管理人员，这两年他在股市中赚了一些钱，想利用这部分钱投资其他项目。“我比较了几种投资产品，觉得还是商铺投资的回报较为稳定。目前正托在地产公司上班的朋友帮忙留意一些好项目。”

　　“在投资大环境不好的情况下，一些商业地产受到了不少投资者的欢迎，这反映出投资者十分看好商铺的投资，尤其是一些地段佳、成长潜力大的商铺。”招商地产策划人员李先生表示，商铺作为一种投资产品还是很受有实力的投资客追捧。目前股市、住宅、基金等投资渠道都不容乐观，这令部分投资客的资金有转向商铺的迹象。

　　专家表示，不同目标的投资者对投资项目的要求是不一致的。如果项目的目标客户80％都是财智人士，资金实力雄厚，那么他们对于商铺投资的风险承受能力较强，可以一次性付款投资；相反，如果项目的目标投资者80％都是资金短缺者，只想通过冒险投资来改善生活现状，那么他们对商铺投资风险承受能力则较弱，多是选择按揭贷款投资，期待以租抵供。不同的目标投资客户，有不同的市场反应。

　　“目前，很多关注商铺投资的人士包括一些地产从业人员都会这样认为：把商铺的现时租金回报等同于商铺的投资回报，只以租金来定断其投资价值。确实，一个商铺的投资回报最直接的体现就是租金，但是租金只是一个动态的指标，它会随着经营机会的增大而增加。”李先生举例分析道：