记者从广州几大中介了解到，目前广州写字楼有“两极分化”的迹象。优质、新推写字楼的租金、售价均有所上涨，而早期推出的写字楼空置增多，租售行情趋于疲软。据写字楼专家介绍：现阶段广州写字楼呈现“多点开花、热区更热”的特征。

　　旧式二手写字楼租金下滑

　　满堂红写字楼部营业经理简光广表示，今年上半年广州的写字楼租赁行情同比去年有较大提升，主要原因是新推的优质写字楼增多，带动了企业更换办公地点的热潮，其中第一季度的热点是IT类企业，第二季度的热点则是金融类企业。

　　从出租回报率来看，几大写字楼商圈也是参差不一，其中以天河北商圈最高，一般在7%左右；珠江新城以及环市东路的回报率次之，在6%左右；回报率相对较低的是中山路商圈，只有5%以上。广州写字楼投资市场存在“热岛效应”现象。

　　数据显示，今年以来天河区的优质写字楼租金上涨了5～10元/平方米·月；与此相反的，同样位于体育中心周边则出现下滑，降幅同样为5～10元/平方米·月左右。不少客户转投新推出的优质写字楼办公。

　　珠江新城售价低过天河北

　　据悉，珠江新城写字楼虽然以新推物业为主，但是竞争激烈，租金上涨并不明显，以80～120元/平方米·月居多。虽然珠江新城贵为CBD，但是老牌商圈天河北的写字楼的售价（1.8万～3万元/平方米）已经超越珠江新城（1.5万～2.5万元/平方米）。今年以来，天河北商圈的写字楼较去年有1000～1500元/平方米的升幅，珠江新城的写字楼则因为津滨腾越大厦、富力盈泰广场两栋甲级写字楼的低价入市，售价反而下降了约1000～2000元/平方米。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓认为，造成这一现象的主要原因是天河北目前是广州最核心的黄金商圈，写字楼租多售少，“物以稀为贵”。反观珠江新城，由于各方面的配套还没完全到位，新推出的写字楼又接连不断，激烈的竞争自然会影响发展商的定价。