08年，在北京奥运会的等诸多利好下，中国经济仍继续保持高增长。而在宁波，随着杭州湾跨海大桥的通车，宁波将全面融入长三角经济圈，经济的进一步发展必将带动写字楼租赁的需求，但可以预见，下半年随着写字楼新楼盘的不断涌现，供求激增，供需进一步失衡，写字楼租赁市场竞争必将更为激烈。

　　目前宁波写字楼市场现状：

　　(一)区域分布

　　在老城市规划中，宁波城区范围相对较小，商业、金融中心较于集中，导致宁波市写字楼项目也相对集中在两个区域和两条主干线上，分别是天一广场周边的CBD区域，如汇金大厦 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、都市仁和中心 (论坛 像册 户型 样板间 新闻) (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、世贸中心、华联大厦、天一豪景、中农信等;三江口区域，如大时代、雅戈尔大厦、金融大厦等;两主干线主要是中山路、百丈路为主，代表写字楼盘有天宁大厦、东海曙光、中山银座、会展中心、彩虹大厦、鄞信大厦、嘉汇国贸、利时大厦等。而海曙区作为政治、文化、商贸中心，其供应量最大。

　　但市中心区写字楼多为九十年代建造，设备配置差、交通拥堵、停车难题成为中央商务区各写字楼的通病。随着城市经济的整体快速发展，加上市中心土地资源的不可再生性，写字楼呈现近郊化趋势，像鄞州中心区的万达广场、麒麟大厦 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、南苑国际、奥丽赛•前程，百丈东路的上东国际 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)，城西的丽园尚都 (论坛 像册 户型 样板间 新闻) (论坛 像册 户型 样板间 新闻)，东部新城的九五国际等。这些近郊楼盘依托于宁波整体规划发展，郊区城市化的建设，周围商务配套设施更为先进完善。

　　(二)楼盘品质

　　新楼盘必将带来新的设计理念，所以在新的楼盘中，我们可以看见创新型、个性化产品进一步涌现。

　　由于中央商务区写字楼多为90年代建造，所以一般会有建筑不够气派、电梯配备及车位配比不足、通风采光欠佳、交通拥挤、无个性理念等缺陷。如世贸中心、、建筑大厦、建设大厦、天宁大厦、中农信、亚细亚等，品质接近，档次拉不开。楼宇的物业管理和服务、设施配置等软件也相应跟不上时代要求，这与宁波经济高速发展不太一致。