近一段时间，贵阳市房地产买卖和租赁市场出现了两种截然不同的现象：商品房买卖方面，购房者观望气氛更重，这种情绪似乎像一种病毒一样从新房市场传染给了二手房市场；而在租赁方面，由于新一批高校毕业生寻求落脚之地，近期显现量价齐升。

　　尽管5月份贵阳新房市场的销量较前几个月稍有增加，但仍旧无法与去年同期相比。今年上半年依旧延续了去年10月份以来的观望情绪，新房市场成交量不见明显起色。尽管几个月来陆续有新盘入市，并且各家楼盘使出各种促销优惠的招数，但购房者就是不买账。有准购房者称，尽管贵阳不少开发商推出买房优惠的种种手段，但房价并未下降，有些楼盘与去年相比，甚至还在走高。同时，沿海部分城市已经出现房价明显下降的情况，整个国内楼市几乎都在观望，所以他也想再等等看。

　　在二手房市场，观望的气氛也在升腾。就在今年3月份左右，贵阳二手房市场成交量还明显好于新房市场，但近3个月，人气也越来越差。有中介人士称，一天之内，他们甚至能接到10多套挂牌的房源，很多还是位置好、环境佳、房屋年限较短的次新房，但近来都鲜有人问津。他认为，是新房市场持续低迷的状况影响了二手房交易的活跃程度。据了解，二手房紧跟新房的价格，以及很高的交易成本，这让购买者提不起兴趣。

　　与买卖市场形成鲜明对比的是，5月份以来的一个多月时间里，贵阳中心区的房屋租赁市场量价齐升。据了解，较好地段一室一厅的房子，此前月租多在600-800元，现在普遍上调到800-1000元。一室、两室的小户型的房子租金普遍上涨了10%-30%，急于找到住处的新一届高校毕业生成了这波租房者的主力。三室以上的大户型住宅租金涨幅不大。小户型租金的快速上涨，除了短期内的供求关系发生改变外，部分房东或者中介机构趁机抬价也是一个重要原因。