价“冷”才能“热”销 上周新盘低价入市,“五一”楼价或会继续调整

    天气逐渐转暖，夏天一步一步走来，楼市传统销售旺季“五一”也即将来临，深圳楼市也逐渐热闹起来。过去的一周深圳楼市供应大增，新盘普遍采取了低价入市的策略，销售也有所增多。业内人士表示，“五一”是上半年最后一个传统销售旺季，届时不排除会出现新一轮的降价、优惠潮。

    有新盘均价才6400元/m2

    4月7-13日，深圳有3个楼盘开盘，推盘量大大超过此前一周，显现出临近“五一”传统旺季，开发商开始摩拳擦掌。这3个盘分别是南山的鼎太风华(提供606套住宅)，龙岗龙光君悦龙(提供144套纯复式单位)，和龙岗的佳兆业水岸新都一批单位入市(约290套单位，以大三房和四房为主)。

    在价格上，新盘定价普遍理性，有些单位，定价之低甚至有些出乎意料。鼎太风华均价1.3万元/平方米，但是推出了60多套特价房，价格在9088-10088元/平方米之间。龙光君悦龙庭均价也仅为9200元/平方米，佳兆业水岸新都新一批单位，价格也只有6400元/平方米。

    上述几个盘的定价都比周边楼盘低，这将迫使周边在售楼盘做出反应。坊间流传，近期，包括前海、龙岗中心城、西乡等区域在内，将有楼盘降价或低价销售。

    有专家建议，开发商应该抓住“五一”，统一认识，将价格降到位，这样才能让市场回暖。还有多名业内人士指出，由于资金压力大，预计在4、5月份会有新一轮的降价潮。

    地产股大跌引发调控猜想

    据有关数据显示，上周全市商品住宅成交总套数为594套，平均日成交85套。研究人员表示，深圳住宅成交量与上周基本持平，总体看市场依旧冷清。

    从分区成交看，宝安、龙岗和福田三区是成交主力，成交总量占全市成交84%.其中宝安成交148套/1.55万平方米，占全市成交25%；龙岗成交236套/2.20万平方米，占全市成交34%.