| 高房价与隐患并存 |
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来源：第一财经日报 作者： 加入时间：2008-4-25 10:03:03 |
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根据《中国房地产市场年鉴（1996）》的统计，1988年，海南商品房平均价格为1350元/平方米，1991年为1400元/平方米，1992年猛涨至5000元/平方米，1993年达到7500元/平方米的顶峰。短短三年，增长超过4倍。但是最后的遗产，是600多栋“烂尾楼”、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。而为了解决这些“遗产”，海南省从1999年下半年到2007年上半年，前后经过８年奋战。
“还是要理性、谨慎看待房地产问题，尤其是开发商本身，不要将这个市场‘做坏’，而是要协同规范市场，以共享地产回暖所带来的收益。”海南一位开发商不无担忧地说。
现在谁也不能确定这是否是另一波传奇的序曲，因为有业内人士依然抱有谨慎乐观的态度：“楼市如此非常规地加速回暖，或许会成为新一轮泡沫产生的土壤。”
事实上，整个海南真的已经到了“房荒”的境地了吗？
“我们在等待合适时机开盘。如果在‘五一’时不能挺一挺，就要在接下来的10月份再寻找良机卖楼。”在海南岛开发多处楼盘的一位开发商对本报记者表示。在之前，该公司遍布海南岛的销售门店中，平均每个门店的月销售额就达到800万元。
经过了前3个月的火爆，这个在夏季因为气温过高而人迹罕至的岛屿从5月份开始又将进入传统淡季，而开发商也没有对接下来的房价走势有百分百的信心。
“之前的销售情况好到出乎我们自己的预料。在岛中的一个小镇，我们将房价从2000/平方米炒高到5000多元/平方米。仅半年的时间，仅在这个小镇上的销售额就接近1亿元。但是周边的价格依然还停留在2000多元/平方米。我们也无法判断接下来房价是否还会持续上扬。”该开发商对本报记者坦言。而在目前的售楼记录中，有50％的购房者是有真实投资需求的，另外一半销售额则与开发商本身炒号与不断推高价格相关。
“类似炒房的做法，现在在海南被很多开发商采用。如果销售层可以造成房源紧张的局面，每个人还可以小赚一笔加价加号的费用。但是这却营造出了某种‘房荒’的幻想。”该人士称。 |
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