以上情况在近期内频繁出现，二三级市场的交易量你降我涨，证明了市场的总量已经趋于饱和。地产分析师认为，大环境的影响已经让不少有投资意愿的购房者望而却步，等待市场行情逐渐明晰之后再作出是否出手的决定。新房与二手房成交量此消彼长恰恰说明二三级市场在同时消化相同的购房群体，其中以刚性需求者居多。

　　近期楼市决定全年走向

　　在不久前，塘沽区某楼盘的二期开盘仪式上，记者看到的仍然是购房者聚集的景象。在选房人群之中，更有数位倒卖房号的人混杂其中，一位急于购房的年轻人花了800元才买到了一个较为靠前的选房顺序。现场火爆的气氛几乎与去年楼市大涨时相同，不禁让人怀疑现在的楼市到底是“冷”还是“热”。

　　不过，今年第一季度，塘沽的在售楼盘屈指可数，楼市大环境的不景气使得部分开发商将推新动作延后，造成了短期时间内的供应短缺，积累了一定数量的刚性购房者。上述楼盘是第一季度该盘所在板块唯一有房可买的项目，暂时的火爆也就顺理成章。

　　进入5月份，塘沽区和开发区都会有新项目入市，这些项目在经过了大量的前期宣传后，马上将迎来市场的检验。像小陈一样的购房者也会面临一次新的抉择。业内人士一致的观点是，5月开始的楼市将决定今年的整体走向。