供应：面积普遍偏大 开盘均价18857元/平米

　　由于五月各个楼盘的开盘计划多集中于中下旬期间，所以上周与前一周的供应呈阶段性下滑状态，上周的市场供应锐减，预计本周开始楼市供应将逐渐增多。

　　上周新增供应多为大户型房源，所处地理位置也较为优越，如朝阳区的新增供应全部位于三环或四环沿线，区域配套设施完善，交通出行便利，居住条件成熟，这些区域的新增供应约占到了上周供应套数的2/3，由于供应面积普遍偏大，区域价格也处于高位，导致了本周新增供应的套均面积和整体开盘均价较上周有较大幅度的攀升。本周小户型房源供应严重不足，仅大兴区的荣京丽都提供了小户型房源。

　　成交：商品住宅销售2046套 成交数字全面看涨

　　尽管上周楼市新增供应不足，但是由于“五一”前后楼市的集中放量，总体看来市场供应仍处于今年以来的高位，京城楼市仍处于对这些供应量的消化阶段，加上开发商出于回款的压力，抓住旺季时机加大了对楼盘的各种促销力度，一部分购房者不再采取观望态度，市场刚性需求得以释放，本周成交数字全面看涨。

　　期房成交套均面积有所增加，说明近两周以来楼市供应普遍以大户型为主，一部分需求转向了尾房市场，现房成交数字本周有了成倍增长，套均面积较上周有所下降，说明尾房中面积偏小的房源仍会得到广大购房者的青睐。

　　预售：套均面积123平米 预售均价大幅上涨

　　上周预售证共发放5个，其中普通住宅项目3个、公寓项目1个、别墅项目1个。预售套数和面积大幅缩水。预售套均面积123平米，环比上周的118平米增加3.36%。本周预售均价17271元/平米，环比上周上升了25.70%。

　　上周取证项目除门头沟区一个项目外，其余项目都位于价格偏高的区域，预售均价都在14000元/平米以上，导致上周预售均价较前一周有较大幅度提高。上周预售方面与新增供应一致，也处于下滑状态，但开发商为了配合五月中后期的放量计划，将会加快取证速度，预计本周取证项目将会有小幅增长。