有关房地产观察人士表示，从去年下半年以来，第一批进入中国市场的境外公司开始逐步套现。此前，花旗高盛两大投行分别出售其在上海的大型办公物业，紧随其后，多年来只进不出的摩根士丹利也开始将投资变现。而接手方依然还是境外机构，但部分性质已经由纯投资基金转向偏长期持有型的基金。

　　对于前期进入中国市场的基金来说，由于此前收购多是用美金买入，随着近期人民币升值速度明显加快，其回报更可多算一笔。2006年底，凯雷以1.2亿美元的价格从中房置业手中收购中房·森林别墅110套高级独栋别墅，目前这部分别墅被用于出租，租金在4万元/栋/月左右。凯雷收购中房项目至今，人民币汇率对美元已经升值接近12％，即使不计算物业增值部分，单单人民币升值影响已经相当巨大。

　　有分析认为，包括高盛以及花旗等近期套现行为并非看空上海楼市，可能受次贷危机影响，为了套现应急。据了解，此类套现行为不光在中国，还包括日本等东南亚其他国家。由于次贷造成巨大账面损失，这类公司名下基金正试图套现旗下已增值物业，以期望取得比较好看的账面成绩。

　　两极分化将进一步加剧

　　上海佑威房地产研究中心四月发布的一份研究报告认为，未来几年上海市有关方面对本市中低收入者的住房保障总量将会超过市场总量的50%以上；然而，这些中低价位的经济适用房、动迁配套房对中心城区房价几乎没有影响，上海中心城区与市郊房价的两极分化或将进一步加剧。

　　从3月中旬举行的上海之春房交会和5月初举行的上海二手房交易会的现场情况看，推介的楼盘或房源都是以总价百万元左右的中低档房为主，没有一个高档楼盘参展。受政策调控影响，购房者的观望情绪浓厚，看多买少现象异常突出。

　　据上海2009年住房建设计划中透露，明年预计上海当年新开工面积为1800万平方米，其中新建经济适用房和廉租房400万平方米，配套商品房400万平方米，两项合计达到了新开工总量的45%。而早前公布的08年住房建设计划，预计新开工住房面积约为1800万平方米，其中新建、配建经济适用住房和廉租住房400万平方米。加之早前公布的经济适用房建设计划，未来5年上海将新建2000万平方米经济适用房，这就意味着未来5年内，每年都将有400万平方米的经济适用房可供应。从以上数据来看，政府对中低购入者的住房保障能量，将在不久超过市场总量的50%以上。