今年4月，沈阳市商品房销售均价为3719元/平方米，同比上涨6.71%，环比微幅上涨了0.38个百分点。5月26日，沈阳市房地产信息中心发布了今年4月沈阳市房地产市场运行情况，虽然受房交会优惠政策取消，全市商品房的上市量和销量有一定影响，但总体来说，沈阳市住宅郊区化趋势明显，户均面积进一步减少。

　　中低价小户型继续受宠

　　今年4月，全市商品住宅户均成交面积为88.99平方米，比上个月减少了1.43个百分点。大户型的销售则主要集中在沈河、和平和浑南。3个区的户均面积均超过了100平方米，分别为106.00平方米、110.30平方米和130.38平方米。而市区中，户均成交面积最小的为铁西，户均面积为79.99平方米。

　　除了小户型以外，同样受欢迎的还有中低价位的商品房，而中高价位商品住宅存在销售压力。

　　从4月沈阳市商品住宅销售结构看，2000-3000元/平方米的商品住宅占全部销售量的18.34%；3000-4000元/平方米的商品住宅占全部销售量的30.40%；4000-5000元/平方米的商品住宅占全部销售量的29.27%。这3个价位的商品住宅占总销量的近八成，成为市场的主流消费价格。

　　其中，4000-5000元/平方米的商品住宅明显供大于求。可见，高价位的商品住宅销售压力较大。而3000-4000元/平方米的商品住宅则备受青睐，出现供不应求的态势。

　　取消优惠影响销量

　　结束了年初的淡季，进入4月，按照往年的惯例，沈阳的房地产市场也迎来了旺季。但受房交会优惠政策取消的影响，今年4月，沈阳市房地产市场的上市量和销售量同比均出现大幅的下降，房交会优惠政策取消对本月房地产市场供求量影响较明显。

　　受房交会优惠政策取消的影响，今年4月，沈阳市商品房市场的上市面积和销售面积同比均大幅下降，分别下降了20.30%和29.98%，与去年同期房交会情况相比，上市面积和销售面积同比均有所减少。

　　但结束了年初的淡季，沈阳市迎来了房地产开发的春天，全市商品房市场上市面积和销售面积环比均大幅上涨，分别上涨了91.67%和31.14%。大批新项目纷纷入市，市场销售情况也有明显回暖。