一边是成交量持续萎缩，一边是房价缓慢攀升。最新的统计数字显示，在观望情绪中，北京的楼市在“量缩价升”的格局中越陷越深。

　　“五一”黄金周“黄金”不再

　　从近几年的市场经验来看，“五一”黄金周往往是楼市全面回暖，甚至开始出现井喷行情的重要时间节点。而2008年的“五一”，长假变短假，“黄金周”“黄金”不再。

　　今年“五一”期间，北京楼市仅有东亚上北中心、万科中粮假日风景·紫苑、金隅·万科城、优品国际公寓、意华·东贸国际等7个项目开盘。新盘均有不同幅度的打折优惠。其中，东亚上北中心的折扣最多可打到8．379折，是目前市场上折扣力度最大的楼盘；万科中粮假日风景·紫苑打出所有房源商业贷款9．8折优惠，一次性付款9．7折，同时首次置业的购房者最低可享受9．6折优惠。

　　然而，开发商大张旗鼓的打折促销并未打动购房者。根据北京市房地产交易管理网的统计数字显示，“五一”假期3天时间，北京市商品住宅期房网上签约量仅为395套，商品住宅现房网上签约量为15套。

　　链家地产一位资深中介人士看过数字后感叹：“过去的‘五一’‘十一’长假里，一天的签约量都要比这个多得多。交易量全面萎缩，房子越来越不好卖了。”

　　“量缩价升”的背后

　　从2007年下半年，北京楼市开始显现“量缩价升”的苗头。进入2008年，这个趋势进一步加剧。

　　北京统计部门发布的最新数据显示，今年一季度，北京市商品房现房销售面积为72．1万平方米，比上年同期下降17．3％；期房销售面积为102万平方米，下降56．7％。其中，住宅现房销售面积37．4万平方米，期房销售面积88．1万平方米，分别下降39．2％和50．9％。

　　从住宅销售套数看，一季度北京市销售住宅10598套，日均签约量仅有116套，比上年同期下降46．9％。

　　与此同时，房价却继续保持着上涨势头。一季度，北京市房屋销售价格同比上涨13．9％，涨幅比上年同期提高4．9个百分点。四环以内住宅期房平均价格为每平方米16935元，四环至五环之间的房价达到每平方米16500元。