“张江高科(600895,股吧)技园区将进入一个更为深入和全面的园区房地产开发新时期，目前张江集团拥有约4.6平方公里的土地，在上海市外环内不再发展一类工业用地的背景下，是一块空间巨大且珍贵的园区地产资源。”6月25日，张江股份公司副总经理顾学励在由张江高科技园区管理委员会主办的“中国上海开发区房地产高峰论坛”上告诉记者。

　　本报记者同时了解到，包括张江高科启动新一轮园区房地产发展在内，以浦东上市园区地产商“四大金刚”(还有外高桥(600648,股吧)、陆家嘴(600663,股吧)、浦东金桥(600639,股吧))为首的各路力量，已纷纷发力进行更为深入的园区地产投资。

　　更为积极的还是外资巨头。6月24日，嘉德置地与中信信托共同发起并管理的“中信－凯德科技园区投资计划”成立，一期资金规模6亿元已完成募集。

　　据北京中关村(000931,股吧)不动产商会会长杨建平估算，目前全国现存的各级开发区土地资源约3万平方公里，这些土地上可建物业的资产价值将以万亿元为数量级，空间十分巨大。

　　资源蓝海

　　作为张江高科技园区新一轮发展的筹划者和领导者之一，顾学励指出，集聚技、工、贸、居住、商业、休闲娱乐等为一体的开发区，比单一产业或单一功能的开发区要繁荣得多。

　　因此，张江高科技园区接下来的发展重点，除为相关园区企业提供用地、建筑等空间外，还可以开发的城市配套功能有文化、体育、休闲、娱乐、商业及服务业和居住等，最终成为科技知识社区及活动的城市副中心。

　　张江高科上市公司的一位内部人士透露，在去年园区集团公司注入优质资产实现整体上市后，张江高科接下来的新一轮发展就是依靠上市公司的资本平台，充分挖掘园区房地产及相关产业链的潜在价值。

　　据本报记者了解，园区地产的“二度开发”已经成为浦东园区地产上市公司“四大金刚”几乎一致的战略，近期已相继展开前期运作。