北京楼市许久没有出现的阶段性供大于求局面正在形成。

　　市场并未如人们期待的那样出现红5月，反而在4月份和5月份连续两个月新增商品住宅供应量大幅超过商品住宅销售量。

　　市场何时真正回暖正变得越来越不可期。记者采访的多位开发商坦言已经接受了观望严重的局面，新项目低开，在售项目适当促销，提高产品的附加值应对市场颓势正在成为越来越多开发商的共识，而上一次这样的共识还是约10年前的1999年。

　　北京连续两月出现供大于求

　　据亚豪机构统计数据显示，5月全市期房品住宅日均签约216套，环比4月日均165套上升了31%，但是同比去年5月日均308套签约量仍下降了35%。虽然环比4月，期房、现房成交量均有一定幅度的回升，但仍未达到去年同期水平，楼市需求略有松动，市场仅初现回暖迹象。5月北京共有44个项目入市，整体开盘均价为15628元/平米，环比4月涨幅为1%，价格仍在高位运行。

　　根据21世纪不动产等机构的研究，4月北京新建商品住宅(期房、现房)签约面积74.8万平米，与3月份相比签约套数减少1692套，减少了21.9%，而同期供应面积为99.5万平米，商品住宅供应量超出需求量24.7万平米，这是今年以来首次出现供大于求的现象，而上年同期需求量大于供应量26.6万平米。5月份，总供应面积87万平米，销售面积96万平米，供需差距仍有9万平米，楼市继续呈供不应求的态势。

　　至少，阶段性的市场供大于求局面已经形成。

　　亚豪地产机构副总经理王英男认为，从供给层面看，自2001年开始房地产投资的高速增长在今年无法改变，特别是前三年很多公司加速了土地储备，导致供应量大大的增加。市场供应很难因为需求的突然变化而“急刹车”，供求关系变化，使得楼市连续两个月出现了供大于求。

　　阳光100置业集团总裁易小迪也认为，需求还停留在2006年的水平，可是房价可能已涨到了2009年、2010年的水平上，所以大家停止了购买。这就带来了房地产刚性的供给碰到需求增长放缓的矛盾，近10年来的供不应求开始走向供大于求，而且这种情况在很多城市可能会出现。