理财建议
1、李女士夫妇现在面临的最大问题就是改善住房。别墅投资还需继续，怎样解决后续投资资金？
李女士家庭现有流动资产60万元，单一考虑别墅投资是足以满足的。但是李女士家庭准备同时投资郊区的别墅和市区的住宅，这将导致该笔资金不足以应付两项大额支出，需要重新组合投资。根据金先生叙述，别墅投资总共需要60万元左右，李女士家庭完全可以使用现有资金来解决后续投资资金问题。由于现阶段暂时不需要使用该资金，可以进行短期投资。
2、市区内的新房是否该购买，购买多大的房子比较好？
李女士打算购房之地地理位置比较优越，周围配套设施齐全，有完善的医疗资源、教育资源，是城市生活比较理想的地区。李女士家庭可以考虑将此处房屋作为一个长期居住的场所，毕竟如此理想地理位置的房屋未来升值空间很大。建议购买该地区住宅，根据李女士家庭收入及资产情况，最高可以考虑购买一套价值156万元左右的房产。考虑到现有资金中一半要用于购买别墅，建议李女士家庭购买100万元左右的房产，这样既能满足首付，又不至于别墅投资资金不足。按照100万元房价计算首付需要30万元，其余70万元需要通过贷款支付。从李女士家庭的结余比率(69.47%)、年结余金额(132000元)以及李女士未来收入的增长来看，该笔贷款不会影响家庭日常生活。并且能够在大约5-8年内结清，届时女儿刚好要上大学，该笔贷款结清后不会影响女儿教育所需资金。
3、现有房子该怎么处置？
李女士家庭老房子距离市中心较远，但该地区将是一个新兴发展区域，该区域房价未来可能上升。在搬出老房子后将该房出租，租金可抵扣部分贷款月供，等到价格合适时再将其卖出，出售所得可以用于提前还款，加快还款速度，减少利息支出。若资本市场情况良好，投资收益率大于房贷利率，出售后的房款也可作为资本市场投资资金。
