目前，银行理财市场总体比较平淡，集合资金房产开发信托贷款类产品却“异军突起”。银行在售的该类产品，预期收益最高已达20%！而一般性集合资金信托贷款计划产品收益基本为7~10%。

　　“在一系列调控措施下，房地产企业对资金需求极其紧迫，银行信贷又紧缩，只能发行信托产品融资，该类产品预期收益自然提升。”业内人士认为。

　　令人担忧的是，这种方式相当于削弱了国家宏观调控政策的力度。另有专家指出，客户投资此类产品的风险同样不可小视。

　　最高预期年收益达20%

　　本周一，国内首支按照国际标准REITs经营管理模式设计的某大型地产项目的中外合作信托投资产品，在委托投资期预计长达4年的情况下，预期投资的最高年收益率竟达20%！无独有偶，3月共有7款投资于房地产领域的集合资金信托产品，预期收益普遍在15%以上。

　　所谓集合资金信托贷款类产品，即通过信托公司渠道，将银行以产品销售形式募集的投资者资金借给资金使用方，并收取借款利息、承担借款方信用风险的一种理财模式。

　　早在去年底，由于监管部门首提“从紧货币政策”并严控银行信贷规模，导致银行纷纷借道信托为企业优质、大型项目提供贷款。数据显示，12月银行推出的理财产品中，信托类产品发行73款，占当月银行理财产品发行总数的30.8％。今年头3个月也出现很多信托类产品。

　　银行借道信托放贷

　　据西南财大信托与理财研究所发布的研究报告显示，3月投资于房地产领域的信托产品中，90%以上具有明显的融资性质。“此类贷款类银信合作理财产品的大量涌现，与国家宏观调控政策的实施有直接的关系。”报告明确指出。

　　农业银行公司业务处有关人士介绍，利用融资性信托计划的方式，银行可以在不占用信贷额度的前提下满足客户的融资需求，并与信托共享受项目手续费收入。更关键的是，和信托公司合作帮助银行“规避”信贷调控的压力。