从5月5日至6月5日，信托市场合计出现了13款房地产信托产品。尽管由于知名开发商的参与力度不大，导致单个项目的资金募集规模较3~4月有所下降，不过，在银根紧缩的环境下，房地产信托产品的普遍年收益率却有所提高，以吸引更多的投资人。

　　从5月初至6月初这段时间发行的房地产信托，一个明显的特点就是在银根紧缩的背景下，年收益率有了大幅提高。其中北京创赢一号工业地产信托更是提出了信托产品中少见的16%的预期高收益率。

　　从这些产品的运作方式看，这些信托产品更类似于一定期限的过桥贷款，且每年的支出成本相当高，不少号称按贷款发放形式运作的信托产品，预计年收益率在8%~9.5%之间，高于同期银行的1~3年贷款基准利率7.56%。也比4月份绿城东部建设玉兰公寓项目信托计划所代表的主流信托产品6.2%~7%的预期年收益率水平高出30%以上。

　　其中，北京国际信托(下称“北京信托”)发行的创赢一号工业地产信托计划募集信托资金2亿元，信托期限为2年，用于投资北京艺苑房地产开发有限责任公司(下称“北京艺苑”)工业地产收益权，预计最高年收益率达16%。即使是最低投资门槛的200万元等级，也可以获得预计约12%的年收益率。

　　此外，根据信托约定，北京信托还可以在北京艺苑取得北京市大兴区黄村镇永华路6号土地使用权证后，双方成立运作该地块的项目公司。在项目公司中，北京信托将对北京艺苑回购的债权进行投资，并最终持有其70%的股权。信托计划到期时，由北京艺苑受让该部分股权，结束信托计划。

　　资料显示，北京永华路6号地块由北京艺苑于年初1月份摘牌所得，成交价格为4.01亿元，而在信托约定中“北京艺苑取得北京市大兴区黄村镇永华路6号土地使用权证后”的字句可以看出，目前北京艺苑很可能正等待该信托计划募集的资金作为缴纳地价的头寸。

　　但相对于实际的短期资金缺口，2年信托期限显然会使北京艺苑的信托融资成本达到合计近30%。所以，在该信托计划中，增加了“满6个月后可能提前结束”的附加条款。